Взятые в ипотеку квартиры в Баку и Хырдалане возвращаются обратно строительным компаниям или выставляются на продажу.
Как пишет агентство Marja, на сайтах недвижимости резко возросло число объявлений о продаже взятых в ипотеку квартир по причине того, что из-за ухудшившегося финансового состояния люди больше не могут выплачивать ежемесячные платежи.
Как сообщили жильцы недавно заселенных жилых комплексов агентству, квартиры освобождаются. За последние 2 месяца резко возросло число тех, кто отказывает от взятых в ипотеку квартир.
До девальвации маната строительные компании продали большое количество квартир с оформлением в ипотеку через Межбанк без первоначального взноса или с 10 процентным первоначальным взносом и сроком на 20 лет. Но теперь доходы многих семей снизились, и они не могут выплачивать ипотеку. В связи с этим Межбанк даже разрешил переоформление ипотечного кредита на другое лицо. То есть, те, кто больше не может выплачивать ипотеку, могут продать квартиру другому человеку. В случае продажи продавец берет у покупателя выплаченную до сих пор банку сумму, после чего покупатель совершает дальнейшие выплаты банку.
Есть случаи, когда квартиры возвращаются обратно строительной компании. В этом случае покупатель штрафуется, с него вычитывает нанесенный кооперативу ущерб. Из средств, полученных от продажи квартиры другому лицу, вычитываются все затраты, после чего покупателю возвращаются выплаченные до сих пор банку деньги.
Кроме того, по договору между покупателем и банком, квартира закладывается. Если ипотечный кредит не выплачивается более 90 дней, то квартира переходит в собственность банка и может быть выставлена на продажу, отмечает агенство. Те, кто не хочет быть оштрафованным, сами выставляют квартиры на продажу.
С другой стороны, после того, как Межбанк остановил ипотечное кредитование, строительные компании стали предлагать 3-5 летний внутренний кредит с высоким первоначальным взносом, доходящим до 50 процентов. Случаи возвращения купленных по внутреннему кредиту квартир тоже возросли.
