Снос и реконструкция, проводимые в столице, напрямую влияют на жизнь тысяч граждан. В частности, серьезное недовольство вызывает несоответствие размера компенсаций, выделяемых владельцам малогабаритных квартир, рыночным ценам. На фоне роста стоимости недвижимости приобретение нового жилья на эти средства во многих случаях выглядит невозможным.
Возникает вопрос: может ли быть увеличен размер компенсации за малогабаритные квартиры?
Председатель Общества оценщиков Азербайджана Вугар Орудж заявил, что в соответствии с проектом «Генеральный план города Баку до 2040 года» здания с истекшим сроком эксплуатации и аварийные постройки сносятся, на их месте возводятся новые здания либо проводятся работы по благоустройству территорий.
По его словам, в таких случаях гражданам, отказывающимся от своей собственности, выплачивается компенсация:
«Если на месте сносимого объекта не возводится многоэтажное здание, компенсация, выплачиваемая гражданину, предназначена для приобретения нового жилья. Если же на данной территории строится новое здание, гражданам выплачиваются средства на покрытие временных расходов на аренду, чтобы они могли проживать в близлежащих районах до завершения строительства».
Эксперт отметил, что одной из ключевых проблем является недостаточность компенсаций за малогабаритные квартиры:
«Владельцы квартир небольшой площади испытывают трудности при покупке нового жилья на выделенные средства. Это связано с тем, что цены на рынке недвижимости постоянно растут, что снижает покупательную способность компенсации».
Вугар Орудж подчеркнул, что для решения проблемы предлагаются различные инициативы:
«Как Общество оценщиков Азербайджана, мы предложили рассчитывать компенсацию не только исходя из площади, но и с учетом количества комнат. Например, если прежняя квартира гражданина была двухкомнатной, размер компенсации должен позволять приобрести двухкомнатную квартиру и в новом здании. В данном случае в качестве основного критерия может выступать не площадь, а функциональные условия проживания. Кроме того, с применением определенных коэффициентов можно создать условия для приобретения жилья по рыночным ценам».
Эксперт добавил, что граждане не должны оказываться в сложном положении из-за низких выплат:
«Ни при каких обстоятельствах граждан нельзя оставлять на произвол судьбы. Государство всегда было рядом с гражданами. Если ранее компенсации за дома без документов не выплачивались, то после последних стихийных бедствий были предприняты важные шаги в этом направлении.
После распоряжения господина президента Кабинет Министров разработал соответствующие механизмы, и в результате этим гражданам также были выплачены компенсации.
В текущих условиях необходимо пересмотреть размер компенсаций за малогабаритные квартиры. В случае внедрения новых подходов граждане смогут быть обеспечены жильем, соответствующим рыночным ценам».
