Куда власти посылают жителей Советской (КАРТЫ)

В свете последних событий, происходящих на Советской, можно сделать один вывод: митинги не приводят ни к чему. Власти уже вынесли свой приговор этому району города, и, похоже, обжаловать его или идти на кие-то уступки не собираются.

Во время наших репортажей из этого района нашими интервьюерами были владельцы маленькой жилплощади, которые задавали нам один и тот же вопрос: «Что я куплю на эти 1500 манатов? Где буду жить? Куда податься? Неужели бомжевать»? Не секрет, что у многих жителей Советской квартиры не более 12-15-20 кв.м. В перерасчете на манаты – 18-20-30 тысяч. Действительно, что они купят на эти деньги?

В сообщении Министерства финансов АР говорится, что правительство Азербайджана сохранило максимальную сумму компенсаций, предлагаемых жителям Советской на уровне 1500 манатов за один квадратный метр.

Ранее вице-премьер Абид Шарифов заявил, что жилье и земельные участки, принадлежащие населению, которое проживает на этих территориях, в государственных целях насильственно приобретаться не будут. Верхний предел стоимости одного квадратного метра фактической общей площади имущества определен на уровне 1500 манатов. Для определения этой суммы был проведен достаточный анализ и учтены мнения независимых экспертов.

Как отметили в ведомстве, несмотря на то, что упомянутые территории находятся рядом с центральной частью города, ряд факторов отрицательно сказывается на рыночной стоимости этой недвижимости. В частности, большинство построек, находящихся на этой территории, не соответствует сегодняшним правилам и требованиям градостроительства, безопасности, коммунальные, коммуникационные и другие инфраструктурные системы не находятся в удовлетворительном состоянии, узкие улицы создают серьезные препятствия для специальной техники, необходимой для их реконструкции. Учитывая вышеперечисленное, решение об определении этой суммы адекватно отражает реалии рынка недвижимости и является достаточно справедливым, считают в Минфине.

Анализ данных различных государственных структур выявил, что в операциях по купле-продаже недвижимости в последнее время стоимость квадратного метра находится на уровне ниже 1500 манатов, отметили в министерстве.

Тем не менее, следует отметить, что в январе 2014 года цены на вторичном рынке жилья города Баку возросли на 1,9 процентов.

По словам исполнительного директора Общественного объединения «Участники имущественного рынка» Рамиля Гусейнова, в 2013 году цены на квартиры на вторичном рынке жилья столицы выросли на 34,6 процентов.Это было связано с тем, что на рынке вторичного жилья произошли определенные процессы, серьезно повлиявшие на рост цен на жилье, а именно: объем предложения квартир на вторичном рынке значительно снизился, маклеры и риэлторы не могли найти квартиры для продажи. Это связано с тем, что оборотные возможности квартир вследствие реализации ипотечного проекта ограничиваются. По этой причине возникает дефицит жилья. Во-вторых, в прошлом году в городе были проведены работы по сносу объектов различного назначения. Денежные средства, выплаченные в качестве компенсации, были вложены в рынок недвижимости, основная часть которых пришлась на долю рынка вторичного жилья. 

КАРТА АБШЕРОНА

(Кликните для увеличения)

КАРТА БАКУ

(Кликните для увеличения)

А вот и расширенная таблица средних цен за квадратный метр жилплощади, подготовленная на основе данных Общественного объединения «Участники имущественного рынка».

Цены приведены по состоянию на январь 2014 года. Цены указаны в долларах.

Тем не менее, показатели колеблются. По информации консалтинговой компании MBA Ltd средняя стоимость одного квадратного метра вторичного жилья в Баку в январе выросла не на 1,9, а на 3,71 процента – с 1807 до 1874.

Причиной роста цен стали малое число реально предлагаемого к продаже жилья и предположения населения о том, что в этом году цены в стране возрастут. Одной из причин, которые порождают подобные ожидания, является повышение цен на топливо в конце прошлого года. На подорожание жилья влияет и сезонный фактор.

В течение месяца большую часть портфеля составляли дешевые дома, что проистекает из конъюнктуры рынка или характера спроса. В январе доля дорогих домов сократилась с 45,42% до 44,17%, а дешевых, соответственно, выросла с 54,58% до 55,83%. Средняя цена дорогих домов возросла на 4,75%, дешевых – на 2,4%.

Большая доля в портфеле (35,9%) пришлась на квартиры стоимостью 85-95 тыс. долларов. Средняя стоимость, по которой продавалась квартира, составила 65 983 доллара, средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, – 166 937 долларов.

Как выяснилось, таблица цен, которую предлагают специалисты Общественного объединения «Участники имущественного рынка», не точна. В связи с предстоящим сносом массива Советская, цены на недвижимость значительно поднялись.

А это значит, несколько десятков тысяч человек, проживающих в массиве Советская на маленькой площади, попросту не смогут приобрести себе жилье.

На одном из недавних митингов жительница Советской сказала: «Наши квартиры называют крысятниками? Пусть называют! Мы тут живем, нам тут хорошо. Во всяком случае, у нас хотя бы есть крыша над головой. Почему мы должны уходить в неизвестность? Что мы получим взамен? И почему государство не учитывает инфляции, и по-прежнему платит 1500 манатов за квадратный метр? А почему чиновники сами не продадут свои квартиры и особняки в центре города за 1500 и не уедут на периферию? Пусть покажут нам пример!».

Но властям легче не обращать внимания на страдания собственного народа, отбаяриваясь дутыми «фактами», нежели поднять хотя бы немного сумму за квадраты собственников.

Тем не менее, Евросоюз отслеживает ситуацию в Азербайджане с нарушением прав человека. Об этом говорится в ответе представителя еврокомиссара Штефана Фюле на имя директора Института мира и демократии (ИМД) Лейлы Юнус.

Согласно информации, 18 февраля было направлено письмо на имя Ш.Фюле, в котором были приведены факты массового нарушения прав собственности в г.Баку, а также отказ бакинской мэрии выполнять решения судов, и вероятности массового нарушения закона и прав граждан в районе бывшей ул.Советской.

В ответе Евросоюза, подписанным главой отдела по вопросам России, Восточного партнерства, Центральной Азии и ОБСЕ Дирка Шюбеля, сказано:

«ЕС внимательно отслеживает ситуацию по искам в отношении фактов принудительного выселения и сносов в Азербайджане. Так, в ходе недавнего заседания подкомиссии ЕС и Азербайджана по вопросам прав человека и демократии, проведенного 3-4 февраля 2014 г., руководство Евросоюза призвало власти Азербайджана принять незамедлительные меры в отношении фактов сноса и выселения.

Мы также призвали власти Азербайджана принять меры по выплате достаточной компенсации лицам, лишившимся собственности в результате судебного решения, а также по обеспечению прозрачных судебных разбирательств согласно национальному законодательству и международным обязательствам, принятым правительством Азербайджана», — сказано в ответе.

Яна Мадатова, карты – Илькин Зеферли