По статистике, жителю Баку необходимо работать около 7,5 года, чтобы купить квартиру на вторичном рынке недвижимости, и около 16 лет, чтобы обзавестись жильем в новостройке. Жителям регионов придется собирать на свой угол 3-5,5 года.
Как сообщает AZE.az, «на сегодняшний день стоимость 1 кв.м нормального жилья на вторичном рынке недвижимости в Баку, за исключением центра столицы, начинается от 1000 манатов и выше.
Правда, в редких случаях можно найти жилье со средним ремонтом, 1 кв.м которого обойдется в 800 манатов. В пригороде Баку дома дворовой системы с большой квадратурой можно найти за 600-700 манатов за 1 кв.м.
Говоря же о квартирах в новостройках, нужно отметить, что там кв.м будет стоить от 1200 манатов. Речь идет о новостройках, находящихся в бакинских поселках, таких, как Ази Асланова, Ясамал, Ени Ясамал и т.д. Что касается квартиры люкс с большой площадью в новостройках, расположенных неподалеку от центра города, то можно найти вариант за 2000 манатов за 1 кв.м.
В общем, чем меньше площадь, тем выше стоимость 1 кв.м. В регионах Азербайджана квартиры в зданиях стоят около 400-700 манатов за 1 кв.м. Если же говорить о частных домах, то можно приобрести большое жилье, около 200 кв.м, всего за 300-400 манатов за 1 кв.м». Такие данные представил echo.az независимый оценщик недвижимости Рашад Алиев.
По его словам, эти данные говорят о том, что если раньше на продажу выставлялось жилье стоимость 100 тыс. манатов за 90 тыс. и его сразу покупали, то сегодня данное жилье нужно продавать за 80-85 тысяч, чтобы его сразу приобрели. «Это и говорит о снижении уровня ликвидности, что является сигналом к возможному снижению стоимости жилья в Азербайджане», — пояснил Рашад Алиев.
Между тем, учитывая выше представленные данные, рассчитаем индекс доступности жилья в Баку и в регионах Азербайджана. Возьмем однокомнатную квартиру (вторичное жилье) в Баку площадью 40 кв.м, стоимостью 40 тыс. манатов (1 тыс. манатов за 1 кв.м). При заработной плате 5302 маната в год (441,8 x12) этот индекс составит 7,5. То есть среднестатистическому жителю Баку, чтобы купить квартиру, необходимо работать 7,5 года, не тратя ни гяпика.
Если же за основу взять квартиру в новостройке в Баку площадью 70 кв.м, то сумма будет уже несколько иной. Стоимость жилья в новостройках площадью 70 кв.м в среднем обходится в 84 тыс. манатов (1,2 тыс. манатов за 1 кв.м). Соответственно, индекс в новостройке в Баку — 15,8 (84.000/5.302). Получается, чтобы купить квартиру в новостройке в столице площадью 70 кв.м, необходимо работать почти 16 лет, ничего не тратя.
Если рассчитывать этот индекс для регионов, учитывая эту же зарплату, то цифра получается более оптимистичной. Менее 5,5 года необходимо работать, чтобы приобрести жилье в том или ином регионе площадью 40 кв.м при стоимости 700 манатов за 1 кв.м. И всего три года при стоимости — 400 манатов за 1 кв.м.
По словам независимого оценщика Рашада Алиева, говоря о доступности жилья, нужно отметить, что в нашей стране, к сожалению, далеко не каждый гражданин может позволить купить себе собственное жилье. «А, например, в такой стране, как Швейцария приобрести квартиру гораздо проще. За границей доступ к ипотечным кредитам проще, чем в Азербайджане. Любой гражданин, имеющий соответствующий доход и подходящий под необходимые критерии, может взять ипотечный кредит на покупку жилья. У нас же в стране мало того, что высокие процентные ставки и первоначальный взнос, так еще и ограниченный доступ из-за лимитированного объема финансирования», — заключил он.
Напомним, что по состоянию на 1 ноября 2014 года среднемесячная номинальная заработная плата наемных работников составила в Азербайджане 441,8 маната. «Это на 6% превышает показатель за аналогичный период 2013 года (416,7 маната)», — говорилось в сообщении, размещенном на официальном сайте Госкомитета по статистике.
Отметим, что индекс доступности жилья представляет собой соотношение средней стоимости квартиры к средней заработной плате и равен количеству лет, сумма зарплат за которые без вычета других расходов необходима для покупки квартиры.
