Рыночная стоимость старых зданий «хрущёвского» типа в последние годы демонстрирует тенденцию к росту. За этим подорожанием стоят несколько экономических и социальных факторов. В частности, на рынок влияют ожидания, связанные со сносом таких домов, а также возможные компенсации. Одновременно высокие цены на новостройки увеличивают спрос на старое жильё. В совокупности эти факторы оказывают значительное влияние на формирование цен на рынке недвижимости.
По словам председателя правления Общества оценщиков Азербайджана Вугара Оруджа, ожидания сноса «хрущёвок» сами по себе являются одним из факторов роста цен.
Он отметил, что часть граждан и инвесторов рассчитывает получить высокую компенсацию при сносе либо новое жильё в построенных на этих территориях домах в соответствии с площадью. По его словам, это может привести к росту стоимости таких квартир минимум на 50 процентов. Однако эксперт подчеркнул, что подобные ожидания связаны с рисками, поскольку сроки сноса, характер застройки и размер компенсаций пока остаются неопределёнными.
Кроме того, ещё одной причиной удорожания является чрезмерно высокая стоимость новых жилых зданий на рынке.
По его словам, это приводит к тому, что граждане либо выбирают частные дома, либо приобретают жильё в старом фонде, что поддерживает спрос на «хрущёвки». Таким образом, сочетание ожиданий сноса и ограниченной доступности новостроек становится ключевым фактором роста цен.
Третьим фактором он назвал то, что старые здания всё ещё используются как предмет ипотечного кредитования. При этом, по его мнению, приоритетом должно быть стимулирование строительства нового жилья в рамках обновления городской среды, а старый жилой фонд должен постепенно заменяться в рамках программ реновации.
