Сегодня в Баку строится достаточно много жилых зданий, но не каждый может позволить себе квартиру от застройщика. Благо, всегда есть выход: можно взять ипотеку или же внести первоначальный взнос (20-30 процентов), а оставшуюся сумму оплачивать ежемесячно в оговоренные сроки. Но и кредит тоже доступен не каждому.
Есть и те, кто снимает квартиру. Кто-то сдает жилье посуточно, кто-то — на более длительный срок.
Интересно, какова динамика цен на рынке съемного жилья, какие изменения произошли в ушедшем году и что ждет арендаторов в 2015-ом? Ответить на эти и другие вопросы корреспондент Day.Az попросил главу консалтинговой компании MBA Consulting Нусрата Ибрагимова.
«В целом, цены на рынке аренды жилья в 2014 году были стабильными. Большой спрос был на квартиры в старых домах, что связано с их дешевизной. Предпочтение жители столицы отдавали и продолжают отдавать однокомнатным и двухкомнатным квартирам. Причем, снимали жилье в пределах суммы 200-500 манатов. Прогноз на 2015 год пока давать рано, время покажет», — отметил он.
Говоря о стоимости аренды жилья в декабре 2014 года, Н.Ибрагимов сообщил, что в декабре по сравнению с ноябрем на рынке съемного жилья большую часть предложений составили квартиры с небольшой площадью.
«В целом, продолжает наблюдаться спад активности рынка. За отчетный месяц цены снизились на 12,89% — с 979$ до 845$ за квартиру. Число сделок снизилось со 145 по 143 (на 1,38%). Арендная плата за каждый квадратный метр увеличилась на 1,13% — с 11,47 $/кв.м до 11,6$/за кв.м. Если учесть, как было указано, что в декабре на рынке предлагаемых в аренду квартир отмечалось уменьшение их общей площади, то отмеченное снижение можно считать соответствующим рыночным условиям», — сказал наш собеседник.
В декабре в общем портфеле предложений сдаваемого в аренду жилья большинство составили квартиры по средней цене за аренду от 500$ до 1000$ — 52,92%, отметил эксперт.
«Дорогие квартиры (с ежемесячной арендной платой выше 1000$) на рынке заняли 28,1%, а дешевые (с ежемесячной арендной платой до 500$) заняли 18,98%. За отчетный период за съемным жильем обращались, в основном, те граждане, которые ждали завершения строительства новостроек, трудовые мигранты, приехавшие в столицу, и частично студенты, которые заключали договора аренды на небольшие сроки в 1-2 месяца.
В декабре 2014 года в общем портфеле предложений квартир в аренду объем увеличился на 1% и составил 274 квартиры. Тот факт, что в последние месяцы активность остается неизменно слабой, можно объяснить не сезоном. Если учесть, что в зимние месяцы в связи с застоем в строительном секторе в Баку приезжает меньше людей из других городов, соответственно, спрос на съемные квартиры падает, и это приводит к ослаблению данного сегмента рынка», — сказал он.
В декабре, по сравнению с ноябрем, в портфеле предложений очень дорогих квартир наблюдался спад, вызванный низким спросом в этом сегменте. На рынке сдаваемых в аренду квартир большую часть составляют 2- и 3-комнатные квартиры, заявил глава консалтинговой компании MBA Consulting Н. Ибрагимов.
Ниже представлена таблица со средней стоимостью жилья в городе Баку в различные месяцы 2014 года.
| № | Месяцы | Арендная стоимость квартиры/$ | Площадь/кв.м |
| 1 | январь | 823 | 72.94 |
| 2 | февраль | 814 | 68.19 |
| 3 | март | 745 | 65.84 |
| 4 | апрель | 748 | 68.82 |
| 5 | май | 752 | 69.34 |
| 6 | июнь | 775 | 68.96 |
| 7 | июль | 693 | 61.53 |
| 8 | август | 881 | 79.78 |
| 9 | сентябрь | 890 | 79.48 |
| 10 | октябрь | 930 | 73.17 |
| 11 | ноябрь | 970 | 88.64 |
| 12 | декабрь | 845 | 78.02 |
