Недвижимость на потенциально затопляемых территориях упадет в цене. Об этом Minval сообщил эксперт в области недвижимости Эльнур Азадов.
Отметим, что после интенсивных проливных дождей несколько тысяч домов в Баку и на Абшероне оказались в зоне затопления. В результате целые районы столицы — Бинагадинский, Сураханский, Сабунчинский, а также посёлки Сулутепе, Баладжары, Масазыр и ближайший город Хырдалан фактически оказались в зоне регулярных подтоплений. Местами вода там поднялась на метр с лишним. Всему виной оказались неисправные канализационные коллекторы или их отсутствие на низменных участках, некогда осушенных абшеронских озерах и болотистых участкахв.
Хуже всего оказалось то, что в зоне риска оказались жители опасных территорий. Накануне Объединённая служба водоснабжения крупных городов выступила с заявлением, сообщив, что в защитной зоне канализационных и ливневых линий и коллекторов, находящихся на балансе и в эксплуатации Бакинского управления водоканала, и непосредственно над канализационными коллекторами незаконно построено около 1600 жилых домов и нежилых зданий. Причем многие такие постройки имеют абонентский код, выданный коммунальными службами.
Между тем, по словам эксперта по недвижимости, уже скоро владельцы ранее затопленных домов захотят избавиться от своей недвижимости, но на рынке такие дома будут пользоваться наименьшим спросом, по крайней мере в ближайший год.
«Эти территории, безусловно, оказались в зоне риска, и вряд ли в них будут активно инвестировать. Не исключено, что спрос на такую недвижимость понизится, что, в свою очередь, приведёт к снижению цен. В частности, в районах, подверженных затоплениям и с неразвитой канализационной системой, стоимость жилья будет снижаться. Напротив, объекты, расположенные на возвышенностях и обеспеченные эффективной системой водоотвода, могут заинтересовать покупателей. При этом говорить о конкретных масштабах изменения цен на данном этапе преждевременно», — отметил эксперт.
По словам Азадова, снижение цен на недвижимость в пострадавших от подтоплений районах, скорее всего, будет носить временный характер. Он отметил, что подобный эффект может сохраняться в течение примерно полугода–года, пока тема остаётся актуальной на рынке, после чего интерес к теме опасных зон постепенно снизится и цены стабилизируются.
Эксперт привёл в пример ситуацию после землетрясений в Турции и регионе, когда наблюдался краткосрочный рост спроса на частные дома, однако уже через несколько месяцев рынок вернулся к прежним показателям. По его мнению, аналогичный сценарий возможен и в данном случае, если подтопления не будут носить системный характер.
Азадов также подчеркнул, что в перспективе цены могут выровняться, особенно при улучшении инфраструктуры. В частности, он отметил планы по развитию канализационных систем на Абшеронском полуострове, где в ближайшей перспективе предполагается строительство мини-коллекторов.
Эксперт считает, что уже через год дома, расположенные в ранее затопленных зонах, можно будет продать на более выгодных условиях. При этом он отметил, что основными покупателями такой недвижимости могут стать жители регионов, не обладающие полной информацией о рисках и уязвимости этих территорий.
