Согласно законодательству 2014 года, квартиры, стоимостью меньше 5 тыс. манат, были освобождены от налога на имущество. Если стоимость превышала эту сумму, то налог составлял 0,1% от стоимости этого здания.
Отметим, что с 2015 года в Азербайджане изменены ставки и правила расчета налога на имущество и земельные участки.
Согласно изменениям в Налоговом кодексе, теперь сумма налога будет зависеть не от стоимости имущества, а от площади. Так, если площадь квартиры меньше 30 квадратных метров, владельцы имущества не будут выплачивать налог на имущество. В селах и поселках, в том числе в небольших населенных пунктах каждый квадратный метр будет облагаться налогом в 10 гяпиков.
Согласно изменениям в Кодексе, сумма налога на имущество меняется не только в зависимости от расположения в регионах, а также от расположения в центре или окраине столицы. Так, в отдельных территориях ставки налога на имущество будут различаться.
Для подсчета налога на имущество в столице может применяться дополнительный коэффициент от 0,7 до 1,5. Другими словами, налоговая ставка за каждый квадратный метр для владельцев жилья в разных районах столицы будет меняться от 28 до 60 гяпиков.
А как повлияют эти изменения на рынок жилья?
Oxu.Az узнал мнение руководителя Центра экономического и социального развития Вугара Байрамова по этому вопросу.
Эксперт, комментируя изменения в Налоговом Кодексе, отметил следующее:
«Согласно предыдущему законодательству, квартиры, стоимостью меньше 5000 манат, были освобождены от налога. Следует отметить, что в Баку, а также в районах было трудно найти квартиры стоимостью меньше 5000 манат».
Согласно новым изменениям, владельцы квартир с площадью больше 30 кв.м. освобождаются от выплаты налога на имущество. Это означает, что однокомнатные квартиры в старых зданиях освобождены от налогов. А владельцы других частных домов в Баку, площадь которых больше 30 кв.м., будут выплачивать за каждый дополнительный квадратный метр — 0,4 маната, в Гяндже, Сумгаите, Абшероне — 0,5 маната, а в других местах — 0,2 маната. А в жилых зданиях этот коэффициент меняется от 0,7 до 1,5 маната.
По словам эксперта, изменения показывают, что владельцы дешевых квартир будут освобождены от налога, но владельцы более дорогих квартир будут выплачивать более высокий налог.
Эксперт считает, что обложение дорогих квартир высоким налогом, может снизить спрос на такое жилье на определенный период:
«Обложение дорогих квартир более высоким налогом не снизит спрос на такие квартиры, так как такие дома приобретают граждане с хорошим материальным положением».
Вугар Байрамов отмечает, что изменения в законодательстве повлияет на стоимость и без того дорогого жилья:
«Это может привести к снижению спроса на дорогостоящее жилье, так как
квартиры и дома стоимостью в несколько сотен тысяч манат облагаются высоким налогом. Если даже это не окажет серьезного влияния на рынок жилья, спрос на дорогое жилье все равно сократится. Вероятнее всего, это окажет влияние и на их цены».
